إذاً أغلق هذه النافذة واستخدم هذا الموقع باللغة الألمانية.
تقديم طلب للحصول على ترخيص للعمل كسمسار عقارات أو وسيط قروض أو مطور عقاري أو مشرف بناء أو مدير عقارات سكنية
تحتاج إلى تصريح بموجب المادة 34c من قانون التجارة (GewO) إذا كنت ترغب في العمل تجاريًا في مجال الوساطة العقارية أو الوساطة في القروض أو كمطور عقاري/مقاول أو مشرف على البناء أو إدارة العقارات السكنية.
-
معلومات أساسية
يمكن التقدم بطلب للحصول على الترخيص لشخص طبيعي أو شخص اعتباري (مثال: شركة ذات مسؤولية محدودة). في حالة الشركات الشخصية (شركة عامة، شركة محدودة، شركة تضامن)، يجب على كل
شريك مخول بإدارة الأعمال.
من يقوم بشكل تجاري
- الوساطة العقارية: التوسط في إبرام عقود تتعلق بالأراضي أو الحقوق المماثلة للأراضي أو المحلات التجارية أو المساكن أو إثبات فرصة إبرام مثل هذه العقود
- الوساطة في القروض: إبرام عقود قروض، باستثناء العقود المقصودة في الفقرة 1 من المادة 34i، أو إثبات فرصة إبرام مثل هذه العقود
- المقاول: إعداد أو تنفيذ مشاريع بناء بصفته مقاولاً باسمه الخاص لحسابه الخاص أو لحساب الغير، واستخدام أصول مالية من مشترين أو مستأجرين أو مستأجرين زراعيين أو غيرهم من أصحاب الحقوق في الاستخدام أو من المتقدمين للحصول على حقوق الشراء أو الاستخدام
- الإشراف على البناء: إعداد أو تنفيذ مشاريع البناء بصفته مشرفًا على البناء باسم الغير ولحساب الغير
- إدارة العقارات السكنية: إدارة الملكية المشتركة لأصحاب الشقق السكنية بالمعنى المقصود في الفقرات 2 و 3 و 5 و 6 من المادة 1 من قانون ملكية الشقق السكنية أو إدارة عقود إيجار المساكن لغيرهم بالمعنى المقصود في المادة 549 من القانون المدني
يحتاج إلى إذن من السلطة المختصة.
يرجى ملاحظة القسم "ملاحظات إضافية".
الشروط
لا يُمنح الإذن إلا إذا لم تكن هناك أي حقائق تبرر الاعتقاد بأن مقدم الطلب أو أي من الأشخاص المكلفين بإدارة الشركة أو أحد فروعها لا يتمتع بالموثوقية اللازمة لممارسة النشاط التجاري.
لا يتمتع بالموثوقية المطلوبة عادةً
- من تمت إدانته في السنوات الخمس الأخيرة قبل تقديم الطلب بجريمة أو سرقة أو اختلاس أو ابتزاز أو احتيال أو خيانة أمانة أو غسل أموال أو تزوير وثائق أو تهريب أو ربا أو جريمة إفلاس،
- الذي يعيش في ظروف مالية غير مستقرة،
- المتقدم بالطلب الذي يرغب في ممارسة نشاط تجاري وفقًا للفقرة 1 الجملة 1 رقم 4 (إدارة العقارات السكنية) لا يستطيع تقديم دليل على وجود تأمين ضد المسؤولية المهنية.
-
الإجراء
يمكنك تقديم طلب للحصول على ترخيص وفقًا للمادة 34 من قانون التجارة (GewO) كتابةً أو عبر الإنترنت.
التقديم عبر الإنترنت
- إذا كنت ترغب في تقديم الطلب عبر الإنترنت، فاستخدم الرابط إلى الخدمة الإلكترونية.
- بصفتك مواطنًا، يجب عليك تسجيل الدخول عبر BundID. بصفتك صاحب عمل فردي أو منظمة، يمكنك تسجيل الدخول إلى حساب WSP عبر "حساب شركتي". استخدم شهادة ELSTER الشخصية أو شهادة المنظمة.
- تقودك الخدمة عبر الإنترنت خطوة بخطوة خلال عملية تقديم الطلب.
التقديم الكتابي:
- استخدم النماذج الموجودة تحت "نماذج".
- أرسل النموذج المملوء والموقع مع المستندات المطلوبة إلى الجهة المختصة.
- بعد تقديم طلب خطي للحصول على تصريح وفقًا للمادة 34c من قانون التجارة (GewO)، سيتم التحقق من موثوقيتك التجارية بناءً على المعلومات التي قدمتها والوثائق التي أرسلتها واستفسارات أخرى من السلطات.
لا يجوز البدء في الأنشطة المذكورة أعلاه التي تتطلب الحصول على ترخيص قبل منح الترخيص. يمثل التشغيل دون الحصول على الترخيص المطلوب مخالفة إدارية يمكن أن يعاقب عليها بغرامة مالية تصل إلى 5000 يورو.
ملاحظات إضافية
يجب على التجار الذين يرغبون في ممارسة أنشطة التطوير العقاري أو الإشراف على البناء بشكل تجاري، وفقًا للمادة 16 من لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)، بالتكلفة الخاصة بهم، من قبل مدقق مناسب، والتزامهم بالالتزامات المنصوص عليها في المواد 2-14 من لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)، وتقديم تقرير التدقيق إلى السلطة المختصة في موعد أقصاه 31 ديسمبر من العام التالي. يجب تقديم تقارير التدقيق عن كامل فترة النشاط التجاري! إذا لم يتم ممارسة أي أنشطة خاضعة للتدقيق بالمعنى المذكور أعلاه، فيجب تقديم ما يسمى "إقرار سلبي" إلى السلطة المختصة.
علاوة على ذلك، ينطبق وفقًا للمادة 34c الفقرة 2a من قانون الأنشطة التجارية (GewO) بالاقتران مع المادة 15b من قانون الوساطة العقارية (MaBV) واجب التدريب المستمر على أنشطة الوساطة العقارية وإدارة العقارات السكنية.
يتعين على أصحاب الأعمال التجارية الحصول على تدريب مستمر لمدة 20 ساعة خلال فترة ثلاث سنوات تقويمية؛ وينطبق الأمر نفسه على الموظفين المشاركين بشكل مباشر في الأنشطة الخاضعة للترخيص.
ملاحظة مهمة:
بالنسبة للأشخاص الاعتباريين، يجب تقديم المستندات المذكورة في الأرقام 4 - 7 لكل من الشخص الاعتباري (مثل شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة مساهمة) والأشخاص المخولين بالتمثيل وفقًا للقانون أو النظام الأساسي أو عقد الشركة (مثل المدير التنفيذي، مجلس الإدارة). بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم مستخرج من السجل التجاري بالنسبة للأشخاص الاعتباريين والشركات التجارية. يجب أن تكون الكيانات القانونية المذكورة في رقم 8 حاصلة على تأمين ضد المسؤولية المهنية. يجب أن يتطابق اسم الكيان القانوني في إجراءات الترخيص مع اسم حامل تأمين المسؤولية المهنية.
تمت ترجمة هذه الصفحة تلقائيًا بواسطة DeepL. لا يمكننا ضمان صحة الترجمة.
المعلومات الرسمية باللغة الألمانية كاملة وصحيحة. 25.02.2026