O halde bu pencereyi kapatın ve bu web sitesini Almanca olarak kullanın.
Emlak komisyoncusu, kredi aracısı, inşaat müteahhidi, inşaat danışmanı veya konut emlak yöneticisi olarak izin başvurusu yapmak
Gayrimenkul aracılığı, kredi aracılığı, inşaat müteahhidi/inşaat sahibi, inşaat danışmanlığı veya konut yönetimi alanlarında ticari faaliyetlerde bulunmak istiyorsanız, § 34c GewO uyarınca izin almanız gerekir.
-
Temel bilgiler
İzin, gerçek kişi veya tüzel kişi (örneğin: GmbH) için başvurulabilir. Ortaklıklar (GbR OHG, KG) için, her bir
yönetim yetkisi olan her ortak için ayrı ayrı izin başvurusunda bulunulması gerekir.
Ticari olarak
- Gayrimenkul aracılığı: arsa, arsa benzeri haklar, ticari alanlar veya konutlar ile ilgili sözleşmelerin akdedilmesini aracılık etmek veya bu tür sözleşmelerin akdedilme imkanını kanıtlamak
- Kredi aracılığı: § 34i paragraf 1 cümle 1'
- de belirtilen sözleşmeler hariç olmak üzere, kredi sözleşmelerinin akdedilmesini aracılık etmek veya bu tür sözleşmelerin akdedilme fırsatını kanıtlamak
- İnşaat sahibi: Kendi adına, kendi veya başkaları için inşaat projeleri hazırlamak veya gerçekleştirmek ve bunun için alıcıların, kiracıların, kiraya verenlerin veya diğer kullanım hak sahiplerinin veya satın alma veya kullanım hakları için başvuranların varlıklarını kullanmak
- İnşaat yönetimi: Başkasının adına ve hesabına inşaat projesini ekonomik olarak hazırlamak veya gerçekleştirmek
- Konut yönetimi: Konut mülkiyeti kanununun 1. maddesinin 2., 3., 5. ve 6. fıkraları uyarınca konut sahiplerinin ortak mülkiyetini veya üçüncü şahıslar için medeni kanunun 549. maddesi uyarınca konut kiralamalarını yönetmek
istiyorsa, yetkili makamın iznini alması gerekir.
Lütfen "Diğer bilgiler" bölümüne de dikkat edin.
Koşullar
İzin, başvuru sahibi veya işletmenin veya şubesinin yönetiminden sorumlu kişilerden herhangi birinin ticari faaliyet için gerekli güvenilirliğe sahip olmadığına dair herhangi bir gerçek bulunmadığı durumlarda verilir.
Genellikle, aşağıdaki durumlarda gerekli güvenilirlik bulunmamaktadır
- son beş yıl içinde bir suç veya hırsızlık, zimmete para geçirme, şantaj, dolandırıcılık, güveni kötüye kullanma, kara para aklama, belge sahteciliği, çalıntı mal alım satımı, tefecilik veya iflas suçu nedeniyle kesinleşmiş bir mahkumiyet kararı almış olanlar,
- başvuru sahibi düzensiz mali durum içinde yaşayanlar,
- 1. paragrafın 1. cümlesinin 4. maddesi (konut yönetimi) uyarınca bir iş yapmak isteyen başvuru sahibi, mesleki sorumluluk sigortası belgesini sunamayanlar.
-
Işlem
§34 Ticaret Kanunu (GewO) uyarınca izin başvurusu yazılı olarak veya çevrimiçi olarak yapılabilir.
Online başvuru
- Başvurunuzu çevrimiçi yapmak istiyorsanız, çevrimiçi hizmet bağlantısını kullanın.
- Vatandaş olarak BundID ile giriş yapmanız gerekir. Bireysel girişimci veya kuruluş olarak "Mein Unternehmenskonto" (Şirket hesabım) ile WSP hesabına giriş yapabilirsiniz. Bunun için kişisel ELSTER sertifikanızı veya kuruluş sertifikanızı kullanın.
- Çevrimiçi hizmet, başvuruyu adım adım gerçekleştirmenize yardımcı olur.
Yazılı başvuru:
- "Formlar" altındaki formları kullanın.
- Doldurulmuş ve imzalanmış formu gerekli belgelerle birlikte yetkili makama gönderin.
- § 34c GewO uyarınca izin verilmesi için yazılı başvuru yapıldıktan sonra, ticari güvenilirliğiniz, verdiğiniz bilgiler, gönderdiğiniz belgeler ve diğer resmi sorgulamalar temelinde kontrol edilir.
Yukarıda belirtilen izin gerektiren faaliyetler, izin verilmeden başlatılamaz. Gerekli izin olmadan faaliyet göstermek, 5.000,00 €'ya kadar para cezası ile cezalandırılabilen bir idari suç teşkil eder.
Diğer bilgiler
Ticari olarak inşaat müteahhitliği veya inşaat danışmanlığı faaliyetleri yürütmek isteyen ticari işletmeler, ayrıca § 16 Emlakçılık ve İnşaat Müteahhitliği Yönetmeliği (MaBV) uyarınca MaBV'nin 2-14. maddelerinden kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediğini uygun bir denetçi tarafından yıllık olarak kendi masrafları ile denetlettirmek ve denetim raporunu en geç takip eden yılın 31 Aralık tarihine kadar yetkili makama iletmekle yükümlüdür. Denetim raporları, ticari faaliyetin sürdürüldüğü tüm dönem için sunulmalıdır! Yukarıda belirtilen anlamda denetime tabi faaliyetler gerçekleştirilmediyse, yetkili makama bir "olumsuz beyan" sunulmalıdır.
Ayrıca, § 34c (2a) GewO ile § 15b MaBV uyarınca, emlak komisyonculuğu ve konut emlak yönetimi faaliyetleri için bir ileri eğitim yükümlülüğü geçerlidir.
Ticari faaliyet gösterenler, üç takvim yılı içinde 20 saatlik bir mesleki eğitim almaya mecburdur; aynı durum, izin gerektiren faaliyete doğrudan katılan çalışanlar için de geçerlidir.
Önemli not:
Tüzel kişiler için, 4 - 7 numaralı maddelerde belirtilen belgeler hem tüzel kişi (ör. GmbH, AG) hem de yasa, tüzük veya şirket sözleşmesi uyarınca temsil yetkisine sahip kişiler (ör. yönetici, yönetim kurulu) için sunulmalıdır. Ayrıca, tüzel kişiler ve ticari ortaklıklar için ticaret sicilinden alınmış bir özet sunulmalıdır. Tüzel kişiler, 8 numarada belirtilen mesleki sorumluluk sigortasının sigortalıları olmalıdır. İzin prosedüründe belirtilen tüzel kişinin adı, mesleki sorumluluk sigortasının sigortalısının adı ile aynı olmalıdır.
Bu sayfa DeepL tarafından otomatik olarak çevrilmiştir. Çevirinin doğruluğunu garanti edemeyiz.
Almanca resmi bilgiler eksiksiz ve doğrudur. 25.02.2026