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Demander une autorisation en tant qu'agent immobilier, courtier en crédit, promoteur immobilier, maître d'œuvre ou gestionnaire immobilier
Vous avez besoin d'une autorisation conformément à l'article 34c du Code allemand des professions industrielles, commerciales et artisanales (GewO) si vous souhaitez exercer une activité commerciale dans le domaine du courtage immobilier, du courtage de prêts, de la promotion immobilière/maîtrise d'ouvrage, de la gestion de chantier ou de la gestion immobilière résidentielle.
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Informations générales
L'autorisation peut être demandée pour une personne physique ou une personne morale (par exemple une société à responsabilité limitée). Dans le cas des sociétés de personnes (société civile, société en nom collectif, société en commandite), chaque
associé habilité à gérer l'entreprise.
Quiconque exerce à titre professionnel
- Courtage immobilier : négocie la conclusion de contrats portant sur des terrains, des droits fonciers, des locaux commerciaux ou des locaux d'
- habitation, ou prouve la possibilité de conclure de tels contrats
- Courtage de prêts : la conclusion de contrats de prêt, à l'
- exception des contrats au sens du § 34i, alinéa 1, phrase 1, ou la preuve de la possibilité de conclure de tels contrats
- Maître d'ouvrage : préparer ou réaliser des projets de construction en tant que maître d'
- ouvrage en son propre nom pour son propre compte ou pour le compte d'
- autrui et utiliser à cette fin les actifs des acquéreurs, locataires, fermiers ou autres ayants droit ou des candidats à l'
- acquisition ou à l'
- utilisation de droits
- Suivi de chantier : préparer ou réaliser des projets de construction en tant que maître d'
- œuvre au nom d'
- autrui et pour le compte d'
- autrui
- Gestion immobilière résidentielle : gérer la copropriété des propriétaires d'
- appartements au sens des § 1 alinéas 2, 3, 5 et 6 de la loi sur la copropriété ou, pour des tiers, les baux de logements au sens du § 549 du Code civil allemand
nécessite l'autorisation de l'autorité compétente.
Veuillez également tenir compte de la section « Remarques supplémentaires ».
Conditions préalables
Une autorisation n'est délivrée que si aucun fait ne justifie de supposer que le demandeur ou l'une des personnes chargées de la direction de l'entreprise ou d'une succursale ne possède pas la fiabilité requise pour l'exercice de l'activité commerciale.
En règle générale, ne possède pas la fiabilité requise
- les personnes qui, au cours des cinq dernières années précédant le dépôt de la demande, ont été condamnées définitivement pour un crime ou un délit de vol, de détournement de fonds, d'
- extorsion, de fraude, d'
- abus de confiance, de blanchiment d'
- argent, de falsification de documents, de recel, d'
- usure ou d'
- insolvabilité,
- le demandeur vit dans une situation financière désordonnée,
- le demandeur qui souhaite exercer une activité commerciale conformément au paragraphe 1, phrase 1, point 4 (gestion immobilière résidentielle) ne peut fournir la preuve d'
- une assurance responsabilité civile professionnelle.
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Procédure
Vous pouvez déposer une demande d'autorisation conformément à l'article 34 du code allemand du commerce et de l'industrie (GewO) par écrit ou en ligne.
Demande en ligne
- Si vous souhaitez faire votre demande en ligne, utilisez le lien vers le service en ligne.
- En tant que citoyen, vous devez vous connecter via BundID. En tant qu'
- entrepreneur individuel ou organisation, vous pouvez vous connecter au compte WSP via « Mein Unternehmenskonto » (Mon compte d'
- entreprise). Pour ce faire, utilisez votre certificat ELSTER personnel ou le certificat de l'
- organisation.
- Le service en ligne vous guide pas à pas tout au long de la demande.
Demande écrite :
- Utilisez les formulaires disponibles sous « Formulaires ».
- Envoyez le formulaire rempli et signé, accompagné des documents requis, à l'
- autorité compétente.
- Après avoir déposé une demande écrite d'
- autorisation conformément à l'
- article 34c du Code allemand du commerce et de l'
- industrie (GewO), votre fiabilité en matière de droit commercial sera vérifiée sur la base des informations que vous aurez fournies, des documents que vous aurez soumis et d'
- autres demandes officielles.
Les activités soumises à autorisation mentionnées ci-dessus ne peuvent être exercées avant l'octroi de l'autorisation. L'exercice d'une activité sans l'autorisation requise constitue une infraction pouvant être punie d'une amende pouvant aller jusqu'à 5 000,00 €.
Remarques supplémentaires
Les professionnels qui souhaitent exercer à titre professionnel des activités de promotion immobilière ou de gestion de construction sont en outre tenus, conformément à l'article 16 du règlement allemand sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers (MaBV), de faire vérifier chaque année, à leurs frais, le respect des obligations découlant des articles 2 à 14 du MaBV par un auditeur approprié et de transmettre le rapport d'audit à l'autorité compétente au plus tard le 31 décembre de l'année suivante. Les rapports d'audit doivent être présentés pour toute la durée de l'activité commerciale ! Si aucune activité soumise à contrôle au sens susmentionné n'a été exercée, une « déclaration négative » doit être soumise à l'autorité compétente.
En outre, conformément à l'article 34c, paragraphe 2a, du GewO en liaison avec l'article 15b du MaBV, une obligation de formation continue s'applique aux activités de courtage immobilier et de gestion immobilière résidentielle.
Les professionnels sont tenus de suivre une formation continue de 20 heures sur une période de trois années civiles ; il en va de même pour les personnes employées qui participent directement à l'activité soumise à autorisation.
Remarque importante :
Pour les personnes morales, les documents mentionnés aux points 4 à 7 doivent être présentés tant pour la personne morale (par exemple, GmbH, AG) que pour les personnes habilitées à la représenter en vertu de la loi, des statuts ou du contrat de société (par exemple, gérant, directeur général). En outre, les personnes morales et les sociétés commerciales doivent fournir un extrait du registre du commerce. Les personnes morales doivent être les preneurs d'assurance au titre de l'assurance responsabilité civile professionnelle mentionnée au point 8. Le nom de la personne morale dans la procédure d'autorisation doit correspondre au nom du preneur d'assurance au titre de l'assurance responsabilité civile professionnelle.
Cette page a été traduite automatiquement par DeepL. Nous ne pouvons garantir l'exactitude de la traduction.
Les informations officielles en allemand sont complètes et correctes. 25.02.2026