Demander un certificat d'indivisibilité conformément à la loi sur la copropriété

Si vous souhaitez établir une propriété exclusive sur un appartement ou des locaux non destinés à un usage résidentiel (par exemple, des locaux commerciaux) ou sur une place de stationnement, vous avez besoin d'un certificat d'indivisibilité. Vous en avez également besoin si vous souhaitez obtenir le droit d'habiter de manière permanente un appartement spécifique dans l'immeuble (droit d'habitation permanent).

Le certificat d'indivisibilité atteste que

• les appartements ou les locaux non destinés à un usage résidentiel sont séparés des autres appartements et locaux sur le plan architectural et
• disposent d'
• un accès indépendant et verrouillable.

Une propriété exclusive peut également être établie pour des places de stationnement et des parties du terrain situées à l'extérieur du bâtiment, telles que des terrasses ou des jardins. La propriété exclusive doit être clairement définie par des dimensions indiquées dans les plans de construction.

Le certificat d'indépendance est délivré par l'autorité compétente en matière de construction après examen de vos documents.

Conditions préalables

Vous devez prouver que vous êtes propriétaire ou titulaire d'un droit de superficie sur les locaux pour lesquels vous demandez un certificat d'indépendance. Vous pouvez également faire valoir votre intérêt légitime (par exemple, en tant qu'acquéreur).

Le terrain concerné doit être situé dans la ville hanséatique libre de Brême.

Sont considérés comme indépendants les appartements ou les locaux non destinés à l'habitation qui sont complètement séparés des appartements et locaux étrangers sur le plan architectural (par exemple par des murs et des plafonds) et qui disposent d'un accès indépendant verrouillable donnant directement sur l'extérieur, depuis une cage d'escalier ou un vestibule. L'accès ne doit pas passer par une autre propriété privée ou par un terrain voisin sans garantie réelle.

Un appartement fermé peut comprendre des pièces supplémentaires fermant à clé situées à l'extérieur de la fermeture correspondante.

Les places de stationnement ainsi que les parties du terrain situées à l'extérieur du bâtiment (telles que les terrasses et les jardins) sur lesquelles une propriété exclusive doit également être établie doivent être clairement déterminées par des indications de dimensions dans le plan de construction ou dans le plan de répartition.