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Demander des dérogations aux exigences du droit de la construction, aux dispositions d'un plan d'aménagement ou d'un règlement d'urbanisme ou aux dispositions du règlement sur l'utilisation des constructions

  • Unternehmensstart und Gewerbezulassung
  • Bauen und Immobilien

Si votre projet (de construction) déroge aux dispositions du droit de la construction, vous devez demander l'autorisation de dérogation. Cela vaut également pour les dérogations aux dispositions qui ne sont pas examinées dans le cadre de la procédure d'autorisation de construire.

  • Informations générales

    Si votre projet (de construction) déroge aux dispositions du droit de la construction, par exemple 

    a) des dispositions d'un plan d'aménagement,

    b) d'un règlement d'urbanisme, 

    c) du règlement d'utilisation des sols, 

    d) du règlement régional de construction de Brême ou 

    e) des dispositions légales fondées sur le règlement régional de Brême relatif à la construction,

    vous devez demander séparément l'autorisation de dérogation, d'exception ou d'exemption et la justifier.

    Cela s'applique aussi bien aux projets de construction soumis à autorisation qu'à ceux qui ne le sont pas et qui ne nécessitent pas de procédure. Même si les dispositions auxquelles il est prévu de déroger ne sont pas examinées dans le cadre de la procédure d'autorisation, une autorisation « isolée » doit néanmoins être demandée. L'autorité inférieure de contrôle de la construction peut alors, sous certaines conditions, vous accorder une autorisation pour une dérogation, une exception ou une exemption.

    Conditions préalables

    Conformément à l'article 31, paragraphe 2, du code de la construction, il est possible d'être exempté des dispositions du plan d'urbanisme si les principes fondamentaux de la planification ne sont pas affectés et

    a) des raisons d'intérêt général, y compris les besoins en logements de la population et la nécessité d'héberger des réfugiés ou des demandeurs d'asile, nécessitent la dérogation ou

    b) la dérogation est justifiable du point de vue de l'urbanisme ou

    c) la mise en œuvre du plan d'aménagement entraînerait une difficulté manifestement non intentionnelle et

    conforme aux intérêts publics, conformément à l'article 31 du code de la construction, après prise en compte des intérêts des voisins.

    Une dérogation aux dispositions du droit de la construction (dispositions d'un plan d'aménagement ou d'un autre règlement d'urbanisme ou dispositions du règlement sur l'utilisation des constructions) peut être autorisée si elle est expressément prévue en fonction de sa nature et de son ampleur.

    Une dérogation au droit de la construction selon le règlement de construction du Land de Brême et les règlements de construction locaux basés sur le règlement de construction du Land de Brême peut être autorisée si elle est compatible avec l'intérêt public (en particulier les exigences générales de l'article 3 du règlement de construction du Land de Brême). À cet égard, il convient également de tenir compte de l'objectif de l'exigence à laquelle il est prévu de déroger et de prendre en considération les intérêts des voisins protégés par le droit public.

  • Procédure

    Dérogations aux exigences du droit de la construction, aux dispositions d'un plan d'aménagement, d'un règlement d'urbanisme ou aux dispositions du règlement sur l'utilisation des constructions Vous pouvez demander l'autorisation en ligne ou par écrit.

    Demande en ligne

    • Le service en ligne vous permet de déposer des demandes sous forme numérique. 
    • Une fois que vous vous êtes connecté à votre compte utilisateur, vous êtes guidé pas à pas à travers le formulaire.
    • Préparez les pièces jointes nécessaires à votre demande pour les télécharger.
    • Après avoir soumis votre demande, vous recevrez un accusé de réception.
    • Toute communication avec l'
    • administration concernant votre demande doit se faire exclusivement via le service en ligne. 
      • Le service en ligne vous offre la possibilité d'
      • envoyer et de recevoir des messages à cet effet. La décision de l'
      • autorité sera également communiquée sous forme électronique via le service en ligne.
    • Vous trouverez de plus amples informations directement dans le service en ligne.

    Par écrit

    • Vous déposez votre demande par écrit à l'
    • aide du formulaire publié. Joignez les documents de construction requis.
    • Déposez les documents de demande auprès de l'
    • autorité inférieure compétente en matière de contrôle des constructions. Si des documents manquent ou si d'
    • autres points ne sont pas clairs, vous serez invité à remédier à ces obstacles à l'
    • octroi de l'
    • autorisation. Dans ce cas, veuillez fournir les documents manquants ou modifiés et/ou les éclaircissements nécessaires.

    L'autorité inférieure de contrôle de la construction examine votre demande et implique la commune et les services dont la participation ou l'audition est obligatoire pour la décision relative à votre demande ou sans l'avis desquels la dérogation, l'exception ou l'exemption demandée ne peut être évaluée. Vous recevrez ensuite une décision.

    L'autorisation de dérogations, d'exceptions et d'exemptions est soumise à des frais.

  • Documents requis
    • Explications concernant les documents requis

      La demande de dérogations, d'exceptions et d'exemptions doit être déposée à l'aide du formulaire officiel de demande de permis de construire de l'autorité supérieure de contrôle des constructions, disponible sous Demandes & formulaires - La sénatrice chargée de la construction, de la mobilité et du développement urbain (bremen.de). Vous trouverez le lien sous « Informations complémentaires ».

      En outre, les documents de construction nécessaires à l'évaluation des demandes d'autorisation de dérogations, d'exceptions et d'exemptions conformément à l'article 67, paragraphe 2, phrase 2, du règlement régional de Brême sur la construction doivent être présentés pour les projets non soumis à procédure et pour l'exemption d'autorisation.

  • Formulaires

  • Bases juridiques

  • Informations complémentaires

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Les informations officielles en allemand sont complètes et correctes. 24.02.2026

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