Тогда закройте это окно и воспользуйтесь этим сайтом на немецком языке.
Подача заявления на получение разрешения в качестве риэлтора, посредника по кредитованию, застройщика, строительного инспектора или управляющего жилой недвижимостью
Разрешение в соответствии с § 34c GewO необходимо, если вы хотите заниматься коммерческой деятельностью в сфере посредничества в сделках с недвижимостью, посредничества в предоставлении кредитов, девелопмента/строительства, сопровождения строительства или управления жилой недвижимостью.
-
базовая информация
Разрешение может быть запрошено для физического лица или юридического лица (например, ООО). В случае партнерств (GbR OHG, KG) для каждого
участника, уполномоченного вести дела, необходимо подать заявление на получение разрешения.
Кто занимается коммерческой
- посредничество в сфере недвижимости: посредничество в заключении договоров о недвижимости, правах на недвижимость, коммерческих или жилых помещениях или предоставление возможности заключения таких договоров
- посредничество в предоставлении кредитов: заключение кредитных договоров, за исключением договоров в смысле § 34i абзац 1 предложение 1, или подтверждение возможности заключения таких договоров
- Застройщик: подготовка или реализация строительных проектов в качестве застройщика от своего имени за свой счет или за счет третьих лиц с использованием для этих целей активов приобретателей, арендаторов, арендаторов или других лиц, имеющих право пользования, или соискателей прав приобретения или пользования
- Сопровождение строительства: экономическая подготовка или реализация строительных проектов в качестве сопровождающего строительства от имени третьих лиц за их счет
- Управление жилой недвижимостью: управление совместной собственностью владельцев квартир в смысле § 1 абзацев 2, 3, 5 и 6 Закона о владении квартирами или управление для третьих лиц договорами аренды жилых помещений в смысле § 549 Гражданского кодекса
требуется разрешение компетентного органа.
Обратите внимание на раздел «Дополнительная информация».
предпосылки
Разрешение выдается только в том случае, если нет фактов, дающих основания полагать, что заявитель или одно из лиц, уполномоченных управлять предприятием или филиалом, не обладает надежностью, необходимой для ведения коммерческой деятельности.
Как правило, необходимую надежность не обладает
- лицо, которое в течение последних пяти лет до подачи заявления было осуждено за преступление или за кражу, хищение, вымогательство, мошенничество, злоупотребление доверием, отмывание денег, подделку документов, сбыт краденного, ростовщичество или преступление, связанное с неплатежеспособностью,
- заявитель находится в неблагоприятном финансовом положении,
- заявитель, желающий заниматься коммерческой деятельностью в соответствии с пунктом 1, предложение 1, номер 4 (управление жилой недвижимостью), не может предоставить доказательство наличия страхования профессиональной ответственности.
-
процесс
Вы можете подать заявку на получение разрешения в соответствии с § 34 Промышленного кодекса (GewO) в письменной форме или онлайн.
Онлайн-заявка
- Если вы хотите подать заявку онлайн, воспользуйтесь ссылкой на онлайн-сервис.
- Как гражданин, вы должны зарегистрироваться через BundID. Как индивидуальный предприниматель или организация, вы можете зарегистрироваться в WSP-аккаунте через «Мой аккаунт компании». Для этого используйте свой личный сертификат ELSTER или сертификат организации.
- Онлайн-сервис проведет вас шаг за шагом через процесс подачи заявки.
Письменная заявка:
- Используйте формы, доступные в разделе «Формы».
- Отправьте заполненную и подписанную форму вместе с необходимыми документами в компетентный орган.
- После подачи письменного заявления на получение разрешения в соответствии с § 34c GewO ваша надежность с точки зрения коммерческого права будет проверена на основе ваших данных, представленных документов и дополнительных запросов в органы власти.
Вышеуказанные виды деятельности, подлежащие разрешению, не могут быть начаты до получения разрешения. Ведение деятельности без необходимого разрешения является административным правонарушением, которое может быть наказано штрафом в размере до 5000,00 евро.
Дополнительная информация
Предприниматели, желающие заниматься коммерческой деятельностью в сфере девелопмента или строительства, также обязаны в соответствии с § 16 Постановления о посредничестве и девелопменте (MaBV) ежегодно за свой счет проверять соблюдение обязательств, вытекающих из §§ 2-14 MaBV, с помощью соответствующего аудитора и направлять аудиторский отчет в компетентный орган не позднее 31 декабря следующего года. Аудиторские отчеты должны представляться за весь период коммерческой деятельности! Если деятельность, подлежащая проверке в вышеуказанном смысле, не осуществлялась, в компетентный орган необходимо подать так называемое «отрицательное заявление».
Кроме того, в соответствии с § 34c абз. 2a GewO в связи с § 15b MaBV существует обязательство по повышению квалификации для деятельности по посредничеству в сфере недвижимости, а также по управлению жилой недвижимостью.
Предприниматели обязаны проходить дополнительное обучение в объеме 20 часов в течение трех календарных лет; то же самое относится к лицам, непосредственно участвующим в деятельности, подлежащей разрешению.
Важное примечание:
В случае юридических лиц документы, указанные в пунктах 4–7, должны быть представлены как для юридического лица (например, GmbH, AG), так и для лиц, уполномоченных представлять его в соответствии с законом, уставом или договором о создании общества (например, управляющий, член правления). Кроме того, юридические лица и торговые общества должны предоставить выписку из торгового реестра. Юридические лица должны быть страхователями по страхованию профессиональной ответственности, указанным в п. 8. Название юридического лица в процедуре получения разрешения должно совпадать с названием страхователя по страхованию профессиональной ответственности.
Эта страница была автоматически переведена DeepL. Мы не можем гарантировать правильность перевода.
Официальная информация на немецком языке является полной и правильной. 25.02.2026