Подати заявку на отримання дозволу на діяльність у якості ріелтора, посередника з надання кредитів, забудовника, керівника будівництва або управителя житловою нерухомістю

Дозвіл відповідно до § 34c GewO (Кодексу про господарську діяльність) необхідний, якщо ви хочете займатися комерційною діяльністю в сфері посередництва в операціях з нерухомістю, посередництва в наданні кредитів, девелопменту/будівництва, супроводу будівництва або управління житловою нерухомістю.

Основна інформація
Дозвіл може бути отриманий для фізичної особи або юридичної особи (наприклад, ТОВ). У випадку партнерських товариств (GbR OHG, KG) кожен
учасника, який має право керувати бізнесом, необхідно подати заявку на отримання дозволу.
Хто займається комерційною
- посередництво в операціях з нерухомістю: посередництво в укладанні договорів щодо земельних ділянок, прав на земельні ділянки, комерційних приміщень або житлових приміщень або підтвердження можливості укладення таких договорів
- посередництво в наданні позик: укладає договори позики, за винятком договорів у розумінні § 34i абзац 1 речення 1, або підтверджує можливість укладення таких договорів
- Замовник: підготовка або реалізація будівельних проектів як замовник від власного імені за власний або чужий рахунок, а також використання для цього активів покупців, орендарів, арендаторів або інших осіб, які мають право користування, або заявників на придбання або користування правами
- Супровід будівництва: економічна підготовка або реалізація будівельних проектів як супровідник будівництва від імені третіх осіб за рахунок третіх осіб
- Управління житловою нерухомістю: управління спільною власністю власників квартир у значенні § 1 абзаців 2, 3, 5 та 6 Закону про власність на квартири або орендою житлових приміщень для третіх осіб у значенні § 549 Цивільного кодексу
потрібен дозвіл відповідного органу влади.
Зверніть також увагу на розділ «Додаткова інформація».
Вимоги
Дозвіл видається лише в тому випадку, якщо немає фактів, які б давали підстави вважати, що заявник або одна з осіб, уповноважених керувати підприємством або філією, не володіє необхідною для ведення господарської діяльності надійністю.
Як правило, необхідною надійністю не володіє особа,
- той, хто протягом останніх п'
- яти років до подання заявки був засуджений за злочин або крадіжку, розтрату, вимагання, шахрайство, зраду, відмивання грошей, підробку документів, скупку краденого, лихварство або банкрутство,
- заявник, який живе в безладних фінансових обставинах,
- заявник, який бажає займатися підприємницькою діяльністю відповідно до пункту 1, речення 1, номер 4 (управління житловою нерухомістю), не може надати доказів наявності страхування професійної відповідальності.
Процес
Ви можете подати заявку на отримання дозволу відповідно до § 34 Кодексу про господарську діяльність (GewO) у письмовій формі або онлайн.
Онлайн-заявка
- Якщо ви хочете подати заявку онлайн, скористайтеся посиланням на онлайн-сервіс.
- Як громадянин, ви повинні зареєструватися за допомогою BundID. Як індивідуальний підприємець або організація, ви можете зареєструватися в обліковому записі WSP за допомогою «Мій обліковий запис підприємства». Для цього використовуйте свій особистий сертифікат ELSTER або сертифікат організації.
- Онлайн-сервіс покроково проведе вас через процес подання заявки.
Письмова заявка:
- Скористайтеся формами в розділі «Форми».
- Надішліть заповнену та підписану форму разом з необхідними документами до відповідного органу.
- Після подання письмової заявки на отримання дозволу відповідно до § 34c GewO ваша надійність з точки зору комерційного права буде перевірена на основі ваших даних, поданих документів та додаткових запитів від органів влади.
Вищезазначені види діяльності, що підлягають дозволу, не можуть бути розпочаті до отримання дозволу. Здійснення діяльності без необхідного дозволу є адміністративним правопорушенням, яке карається штрафом у розмірі до 5 000,00 євро.
Додаткова інформація
Підприємці, які бажають здійснювати діяльність з будівництва або управління будівництвом на комерційній основі, також зобов'язані відповідно до § 16 Постанови про посередників та забудовників (MaBV) щорічно за власний рахунок перевіряти відповідність зобов'язанням, що випливають із §§ 2-14 MaBV, за допомогою відповідного аудитора та надсилати звіт про перевірку до компетентного органу не пізніше 31 грудня наступного року. Звіти про перевірку повинні подаватися за весь період комерційної діяльності! Якщо діяльність, що підлягає перевірці у вищезазначеному сенсі, не здійснювалася, до компетентного органу влади необхідно подати так звану «негативну заяву».
Крім того, відповідно до § 34c абз. 2a GewO у поєднанні з § 15b MaBV, для діяльності з посередництва в операціях з нерухомістю та управління житловою нерухомістю встановлено обов'язок підвищення кваліфікації.
Підприємці зобов'язані пройти 20 годин підвищення кваліфікації протягом трьох календарних років; те саме відповідно стосується осіб, які безпосередньо беруть участь у діяльності, що підлягає дозволу.
Важлива інформація:
Юридичні особи повинні надати документи, зазначені в пунктах 4–7, як для юридичної особи (наприклад, ТОВ, АТ), так і для осіб, уповноважених представляти її відповідно до закону, статуту або договору про товариство (наприклад, керуючий директор, правління). Крім того, юридичні особи та торгові товариства повинні надати виписку з торгового реєстру. Юридичні особи повинні бути страхувальниками професійної відповідальності за № 8. Назва юридичної особи в процедурі отримання дозволу повинна збігатися з назвою страхувальника професійної відповідальності.

Ця сторінка була автоматично перекладена DeepL. Ми не можемо гарантувати правильність перекладу.
 Офіційна інформація німецькою мовою є повною та правильною. 25.02.2026

Основна інформація

Вимоги

Процес

Додаткова інформація