إذاً أغلق هذه النافذة واستخدم هذا الموقع باللغة الألمانية.
طلب الاستثناءات من متطلبات قانون البناء، أو من أحكام خطة البناء أو لائحة التخطيط العمراني أو من لوائح قانون استخدام المباني
إذا كان مشروعك (البناء) يخالف لوائح قانون البناء، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص للاختلاف. وينطبق هذا أيضًا على الاختلافات عن اللوائح التي لا يتم فحصها في إجراءات ترخيص البناء.
-
معلومات أساسية
إذا كان مشروعك (البناء) يخالف لوائح البناء، على سبيل المثال
أ) عن أحكام خطة البناء،
ب) لائحة التخطيط الحضري،
ج) لائحة استخدام المباني،
د) لائحة البناء في ولاية بريمن أو
هـ) من اللوائح القانونية على أساس قانون البناء في ولاية بريمن،
يجب عليك التقدم بطلب منفصل للحصول على الموافقة على الانحراف أو الاستثناء أو الإعفاء وتبرير ذلك.
وينطبق هذا على مشاريع البناء التي تتطلب ترخيصًا وكذلك على مشاريع البناء التي لا تتطلب ترخيصًا ولا إجراءات. حتى إذا لم يتم فحص اللوائح التي سيتم الخروج عنها في إجراءات الترخيص، فلا يزال يتعين التقدم بطلب للحصول على ترخيص "منفصل". يمكن للسلطة الإشرافية على البناء في الدرجة الأدنى أن تمنحك ترخيصًا للخروج عن القاعدة أو الاستثناء أو الإعفاء في ظل ظروف معينة.
الشروط
يمكن الإعفاء من أحكام خطة البناء وفقًا للمادة 31 الفقرة 2 من قانون البناء إذا لم تتأثر الخطوط العريضة للتخطيط و
أ) تتطلب أسباب تتعلق بالصالح العام، بما في ذلك احتياجات السكان السكنية وحاجة إيواء اللاجئين أو طالبي اللجوء، هذا الإعفاء أو
ب) كان الانحراف مقبولاً من الناحية العمرانية أو
ج) تنفيذ خطة البناء من شأنه أن يؤدي إلى صعوبة غير مقصودة بشكل واضح
وفقًا للمادة 31 من قانون البناء، يكون ذلك متوافقًا مع المصلحة العامة مع مراعاة مصالح الجيران.
يمكن السماح باستثناء من لوائح قانون البناء (تحديدات خطة البناء أو أي لائحة أخرى لتخطيط المدن أو لوائح استخدام البناء) إذا كان ذلك منصوصًا عليه صراحةً من حيث النوع والنطاق.
يمكن السماح بالخروج عن قانون البناء وفقًا لقانون البناء في ولاية بريمن واللوائح المحلية للبناء على أساس قانون البناء في ولاية بريمن إذا كان ذلك متوافقًا مع المصلحة العامة (لا سيما المتطلبات العامة للمادة 3 من قانون البناء في ولاية بريمن). وفي هذا الصدد، يجب أيضًا مراعاة الغرض من المتطلبات التي سيتم الخروج عنها وتقدير المصالح العامة المجاورة المحمية بموجب القانون العام.
-
الإجراء
الاستثناءات من متطلبات قانون البناء، وتحديدات خطة البناء، أو لائحة التخطيط العمراني، أو لوائح قانون استخدام المباني يمكنك تقديم طلب الحصول على الترخيص عبر الإنترنت أو كتابةً.
التقديم عبر الإنترنت
- يمكنك تقديم الطلبات في شكل رقمي عبر الخدمة الإلكترونية.
- بعد تسجيل الدخول بنجاح عبر حساب مستخدم، سيتم إرشادك خطوة بخطوة خلال النموذج.
- يرجى تجهيز المرفقات المطلوبة لطلبك لتحميلها.
- بعد تقديم طلبك، ستتلقى تأكيدًا بالاستلام.
- يجب أن تتم جميع الاتصالات مع السلطة بشأن طلبك عبر الخدمة الإلكترونية.
- في الخدمة الإلكترونية، يمكنك إرسال واستقبال الرسائل. سيتم أيضًا الإعلان عن قرار السلطة في شكل إلكتروني عبر الخدمة الإلكترونية.
- يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات مباشرة في الخدمة الإلكترونية.
كتابة
- تقدم الطلب في شكل نصي باستخدام النموذج المنشور. أضف المستندات المطلوبة الخاصة بالبناء.
- قم بتقديم مستندات الطلب إلى سلطة الإشراف على البناء الدنيا المختصة. في حالة نقص المستندات أو وجود أي غموض آخر، سيُطلب منك إزالة العوائق التي تحول دون الحصول على الموافقة. في هذه الحالة، قم بتقديم المستندات الناقصة أو المعدلة و/أو التوضيح.
تقوم سلطة الإشراف على البناء الفرعية بفحص طلبك وإشراك البلدية والجهات التي يُشترط إشراكها أو استشارتها لاتخاذ قرار بشأن طلبك أو التي لا يمكن تقييم الاستثناء أو الإعفاء المطلوب بدون رأيها. في النهاية، ستتلقى قرارًا.
يخضع منح الاستثناءات والإعفاءات والرخص لرسوم.
-
المستندات المطلوبة
- توضيحات بشأن المستندات المطلوبة
يجب تقديم طلب الحصول على استثناءات وإعفاءات باستخدام نموذج طلب البناء الرسمي الصادر عن أعلى سلطة إشرافية على البناء والمعلن عنه علنًا في قسم الطلبات والنماذج - وزيرة البناء والتنقل والتنمية الحضرية (bremen.de). يمكنك العثور على الرابط في قسم "مزيد من المعلومات".
بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم المستندات اللازمة لتقييم طلبات الموافقة على الاستثناءات والاعفاءات وفقًا للمادة 67 الفقرة 2 الجملة 2 من قانون البناء في ولاية بريمن للمشاريع غير الخاضعة للإجراءات وللإعفاء من الحصول على ترخيص.
- توضيحات بشأن المستندات المطلوبة
تمت ترجمة هذه الصفحة تلقائيًا بواسطة DeepL. لا يمكننا ضمان صحة الترجمة.
المعلومات الرسمية باللغة الألمانية كاملة وصحيحة. 24.02.2026